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小產權房的房產證是什么樣子的?
小產權是有房產證的,但大家都不認為小產權就是不動產權證。小產權房在中國特殊國情的發展過程中,形成了不同功能,主要有兩種類型:
一種是俗稱的“鄉產權”,這種是原村民自建房屋,自建自住,在今天的農村戶口中很常見,它的房產證是集體土地使用證,經國家登記后頒發,屬于私有財產。
另一種是在前一種模式下,由于中國經濟的快速發展,產生了具有交易性質的小產權房。人們最關心的就是這樣的小產權房是否有房產證,它的房產證是什么樣的房本,是否有一定的法律保護?以下我們從實際情況而非從法律角度來分析它的優缺點,因為這類地產是特殊的存在,同時又是法律的邊緣,它的合法性在當前的國情下無法確定,但它確實為廣大農民群眾創造了巨大的價值。
小產權房的第二種形式主要存在于高速發展的城市,尤其是像深圳這樣的特區,是這種小產權房的爆發地,也是中國國情下需要面對的一個面向大眾的問題。小產權現在占深圳住房總量的近一半,也許之前數量更勝,隨著深圳城市舊改的推進,小產權比例以后會逐漸下降。因此,以深圳小產權房為例,它在廣大購房者和出售者之間的磨合下,小產權房的房產證又是怎樣的呢?
2021-03-12
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