根據呼和浩特市公共資源交易中心數據顯示，2022 年上半年，呼和浩特市（不含旗縣區）共發布土地出讓公告 3 次，總計出讓 13 宗國有建設用地使用權，成交 3 宗地，流拍 3 宗地，其余 7 宗地正在拍賣中。

2022 年上半年土拍綜述 供地減少 開局不利

2022 年上半年，呼和浩特土地成交公示 1 次，共成交 3 宗地，包括 1 宗社會福利用地、2 宗科研用地。成交面積 88.953 畝，成交總價約 0.9533 億元。成交金額同比 2021 年上半年成交的 18 宗地約 32.31 億元，斷崖式下降了 97.05%。

（2022 年上半年呼和浩特市土地成交明細一覽）

（2020-2022 呼和浩特上半年土地成交對比情況）

2022 上半年僅成交的 3 宗地，均在新城區，其中 2 宗地位于科技城板塊，1 宗地位于東河板塊。其他區域目前暫無成交。

（1）華為內蒙古區域中心、呼市地鐵科研項目齊落地 科技城發展再提速

華為在 2022 年首次土拍中奪得位于成吉思汗東街以北、百合路以東的呼土收儲掛 2022002 號宗地，斥資 978.6041 萬元，占地 22.758 畝，地塊處于呼和浩特市科技城板塊，將打造為華為內蒙古區域中心。

（2022002 號地）

呼和浩特地鐵公司取得位于成吉思汗東街北側、科爾沁北路以東的 2022003 號宗地，占地 17.515 畝，成交總價 2031.7788 萬元，周邊緊鄰地鐵 2 號線新店站，同屬于科技城板塊，未來將從事數字化基礎服務及芯片設計制造的服務。

（2022003 號地）

2022 年，新城區在培育優質產業，打造 " 宜業 " 城區，除了華為內蒙古區域中心、呼市地鐵科研項目以外，還有中國（草原）綠谷、中國航天科工六院等 19 個科技城高新技術項目都以落地。

（2）泰康之家入駐東河板塊

在 2022 年的開年首場土拍中，泰康之家成功竟得新城區 24 米規劃路以西、30 米規劃路以北的 2022001 號地塊，共 48.68 畝，成交總價 6523.07 萬元。

目前該地塊規劃為泰康之家 · 蒙園項目，規劃引入國際標準的持續照料退休社區模式，規劃地上建筑面積 87 畝，可提供約 900 個養老單元，社區規劃建設近 5000 平米的活力中心。

泰康此前已經在北上廣等 25 個核心城市布局了 28 個養老社區，成為全國最大的連鎖養老品牌。目前，在呼和浩特房地產市場中，養老類產品還是非常稀缺的，此次泰康之家落址呼市，得到了市場上很大的反響，后續動作值得關注。

（2022001 號地）

2022 上半年土地流拍情況 2 宗住宅用地均被流拍

2022 上半年共流拍 3 宗地，1 宗零售商業用地、2 宗城鎮住宅用地，共流拍面積 139.351 畝。

（2022 年上半年呼和浩特市土地流拍明細一覽）

其中，位于阿拉善南路以西、化工街以南孔家營板塊的 2022012 號、2022013 號宗地為兩塊相鄰住宅用地，共 94.55 畝，是 2022 年上半年公布出來的僅有的 2 宗住宅用地。

今年大多房企資金環境仍較緊張，投資態度仍以謹慎觀望為主，而這一區域屬于配套尚不明確的待開發區域，自 2021 年開始，這兩塊宗地先后三次通過改變土地屬性，調整起拍價等方式上架，但均以流拍告終。

（2022012 號地）

（2022013 號地）

另外，位于如意板塊的 2022009 號的零售商業用地，占地面積 44.803 畝，也被流拍。按照地塊要求，競拍企業需要自持商業 70%，并持有 15 年以上，對商業運營能力和企業實力都有考量。

（202209 號地）

2022 年上半年土拍市場小結

2022 年上半年，在 " 穩增長 " 的政策基調之下，圍繞激活房地產的各項政策陸續出臺，各地目前都寄希望于通過解綁樓市、降低利率以擴大購房需求。

呼和浩特樓市也正在逐漸回穩，各大房企雖依然保持謹慎保守的態度，以 " 去庫存為主 "，但也不乏新項目的出現，例如高端項目華潤置地中央公園、秋實 · 鴻德府、萬錦 · 梧桐樾等，紛紛入市。

今年，呼和浩特圍繞構建 " 四環十二輻射 " 交通體系，擴大城區面積的同時，也在不斷完善各類配套設施建設。此外，隨著呼和浩特住房政策的不斷調整，以及土地交易結構的進一步優化，期待后續土拍市場能夠逐漸活躍起來。

土拍市場往往是反映房地產熱度的風向標，2022 下半年，呼和浩特市政府將如何部署土地供應？各大房企又將如何安排拿地計劃？

主頁： 天高云淡    閱讀原文

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