2022 上半年住宅用地 0 成交 “去庫存”仍是主流方向
發布時間: 2022-06-30 瀏覽(1953)
根據呼和浩特市公共資源交易中心數據顯示,2022 年上半年,呼和浩特市(不含旗縣區)共發布土地出讓公告 3 次,總計出讓 13 宗國有建設用地使用權,成交 3 宗地,流拍 3 宗地,其余 7 宗地正在拍賣中。
2022 年上半年土拍綜述 供地減少 開局不利
2022 年上半年,呼和浩特土地成交公示 1 次,共成交 3 宗地,包括 1 宗社會福利用地、2 宗科研用地。成交面積 88.953 畝,成交總價約 0.9533 億元。成交金額同比 2021 年上半年成交的 18 宗地約 32.31 億元,斷崖式下降了 97.05%。
(2022 年上半年呼和浩特市土地成交明細一覽)
(2020-2022 呼和浩特上半年土地成交對比情況)
2022 上半年僅成交的 3 宗地,均在新城區,其中 2 宗地位于科技城板塊,1 宗地位于東河板塊。其他區域目前暫無成交。
(1)華為內蒙古區域中心、呼市地鐵科研項目齊落地 科技城發展再提速
華為在 2022 年首次土拍中奪得位于成吉思汗東街以北、百合路以東的呼土收儲掛 2022002 號宗地,斥資 978.6041 萬元,占地 22.758 畝,地塊處于呼和浩特市科技城板塊,將打造為華為內蒙古區域中心。
(2022002 號地)
呼和浩特地鐵公司取得位于成吉思汗東街北側、科爾沁北路以東的 2022003 號宗地,占地 17.515 畝,成交總價 2031.7788 萬元,周邊緊鄰地鐵 2 號線新店站,同屬于科技城板塊,未來將從事數字化基礎服務及芯片設計制造的服務。
(2022003 號地)
2022 年,新城區在培育優質產業,打造 " 宜業 " 城區,除了華為內蒙古區域中心、呼市地鐵科研項目以外,還有中國(草原)綠谷、中國航天科工六院等 19 個科技城高新技術項目都以落地。
(2)泰康之家入駐東河板塊
在 2022 年的開年首場土拍中,泰康之家成功竟得新城區 24 米規劃路以西、30 米規劃路以北的 2022001 號地塊,共 48.68 畝,成交總價 6523.07 萬元。
目前該地塊規劃為泰康之家 · 蒙園項目,規劃引入國際標準的持續照料退休社區模式,規劃地上建筑面積 87 畝,可提供約 900 個養老單元,社區規劃建設近 5000 平米的活力中心。
泰康此前已經在北上廣等 25 個核心城市布局了 28 個養老社區,成為全國最大的連鎖養老品牌。目前,在呼和浩特房地產市場中,養老類產品還是非常稀缺的,此次泰康之家落址呼市,得到了市場上很大的反響,后續動作值得關注。
(2022001 號地)
2022 上半年土地流拍情況 2 宗住宅用地均被流拍
2022 上半年共流拍 3 宗地,1 宗零售商業用地、2 宗城鎮住宅用地,共流拍面積 139.351 畝。
(2022 年上半年呼和浩特市土地流拍明細一覽)
其中,位于阿拉善南路以西、化工街以南孔家營板塊的 2022012 號、2022013 號宗地為兩塊相鄰住宅用地,共 94.55 畝,是 2022 年上半年公布出來的僅有的 2 宗住宅用地。
今年大多房企資金環境仍較緊張,投資態度仍以謹慎觀望為主,而這一區域屬于配套尚不明確的待開發區域,自 2021 年開始,這兩塊宗地先后三次通過改變土地屬性,調整起拍價等方式上架,但均以流拍告終。
(2022012 號地)
(2022013 號地)
另外,位于如意板塊的 2022009 號的零售商業用地,占地面積 44.803 畝,也被流拍。按照地塊要求,競拍企業需要自持商業 70%,并持有 15 年以上,對商業運營能力和企業實力都有考量。
(202209 號地)
2022 年上半年土拍市場小結
2022 年上半年,在 " 穩增長 " 的政策基調之下,圍繞激活房地產的各項政策陸續出臺,各地目前都寄希望于通過解綁樓市、降低利率以擴大購房需求。
呼和浩特樓市也正在逐漸回穩,各大房企雖依然保持謹慎保守的態度,以 " 去庫存為主 ",但也不乏新項目的出現,例如高端項目華潤置地中央公園、秋實 · 鴻德府、萬錦 · 梧桐樾等,紛紛入市。
今年,呼和浩特圍繞構建 " 四環十二輻射 " 交通體系,擴大城區面積的同時,也在不斷完善各類配套設施建設。此外,隨著呼和浩特住房政策的不斷調整,以及土地交易結構的進一步優化,期待后續土拍市場能夠逐漸活躍起來。
土拍市場往往是反映房地產熱度的風向標,2022 下半年,呼和浩特市政府將如何部署土地供應?各大房企又將如何安排拿地計劃?
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