疫情之下，

一個成功的生物醫藥產業園具備哪些要素？

孚提埃（上海）建筑設計

疫情之下，與人民群眾生命健康息息相關生物醫藥產業備受矚目?！渡虾Ｊ猩镝t藥產業發展“十四五”規劃》顯示，2020年上海生物醫藥產業規模達到6000億元，到2025年全市生物醫藥產業規模將超過10000億元，生物醫藥成為增長最快的行業之一。

生物醫藥產業有著“壁壘高、周期長、高風險和高收益”等特點，其產業園區的設計應當在關注產業特點基礎上，打造適宜生物醫藥企業集聚，促進研究成果轉化，激發創新活力的產業社區。

FTA作為辦公和科創園區一體化專家，強調與客戶一起創新。我們通過對全球頂級生物創新聚集區研究，結合FTA在此領域的設計實踐經驗，我們梳理出打造成功的生物醫藥產業園需要具備的幾項要素，以饗讀者。

01

產業聚集

產業資源共享，加強園區競爭力

產業集聚可以提高勞動生產率。英國經濟學家馬歇爾發現，集中在一起的廠商比單個孤立的廠商更有效率(外部經濟)。相關產業的企業在地理上的集中可以促進行業在區域內的分工與合作。

德國紐倫堡“醫谷”

德國的紐倫堡有一個世界聞名的醫療技術集群——德國醫谷（Medical Valley）。這里聚集了80多所大學研究院和高等應用科學學院，成為眾多醫療技術的發源地，活躍著500多家醫療技術公司。正是這種規模效應，為一個地區性產業集群吸納和配備了一些關鍵性的資源。

蘇州生物醫藥產業園四期B區

在國內，蘇州生物醫藥產業園BioBAY是孵化和培育生物醫藥產業的主陣地。自2007年開園以來，持續優化載體空間供給，不斷完善多元服務功能。園內已聚集500余家生物醫藥高科技創新企業、近35000名高層次科技人才，形成了創新藥研發、高端醫療器械、生物技術三大重點產業集群，培育了信達生物、亞盛醫藥、貝康醫療、浩歐博生物等一批業內領軍企業，形成了具有活力的創新生態圈。

BioBAY四期B區鳥瞰圖? FTA

BioBAY 四期作為BioBAY未來總部園區，由FTA操刀設計。項目集總部、研發與產業化于一體，定位于面向未來打造核酸藥物、基因與細胞治療、高端醫療器械等新醫藥的創新與產業化基地。

BioBAY四期B區沿街效果圖? FTA

為適應不同企業發展需求，設計不僅提供優質生命科學企業入駐的獨棟研發型辦公空間，同時為中小型或初創型企業提供研發辦公場所或孵化空間，引入共享實驗室。為塑造園區整體形象，以水紋和木紋為母題的“生命之源”設計理念，將項目進行多維度的串聯，使園區富有活力與生機。

隨著四期項目的開啟，BioBAY將以更優質的物理空間，“磁吸”更前沿的技術與創業者，助力園區進一步打造生物醫藥孵化、加速和產業化完整鏈條，支撐生物藥國家技術創新中心建設。

02

政策支持

優惠投資政策，吸引企業入駐

國家政府的支持以及國家的宏觀政策的支持，是促進生物醫藥行業規范發展的前提。

美國圣地亞哥生物科技產業集聚區

圣地亞哥是美國第三大科技中心和世界上唯一一個真正的生物科技產業集聚區，背后離不開政府政策的推動和支持。據統計，每年都大約有18億美元的聯邦經費（含美國國衛院NIH經費）與慈善預算流入圣地亞哥。在某幾個年度（如2014年），加州大學圣地亞哥分校甚至是全美獲得最多NIH經費的地區。

上海張江某世界500強醫藥產業園

近年來，國內提出重點發展生物醫藥、生物醫學工程產品等領域，建設生物藥物和生物醫學工程產品研發與產業化基地，這為生物醫藥集群化提供了基本的政策支持。

上海張江生物醫藥基地被外界譽為“張江藥谷”，是由國家科技部、衛計委、藥監局、中科院、中國工程院與上海市簽約共同打造的“國家上海生物醫藥科技產業基地”，重點集聚和發展生物技術與現代醫藥產業領域創新企業。

上海張江某世界500強醫藥產業園? FTA

在“張江藥谷”，FTA為世界五百強生物醫藥企業設計的總部園區，從產業、生態和空間等不同緯度為企業賦能。設計著眼未來，以可分可合的功能體塊，為企業預留充足的發展空間。

儀式性入口空間 ? FTA

靈感聚集地—多層次中庭空間? FTA

組團式布局給予室內更多的靈活布局的可能性，讓辦公、實驗與創新在更自由的環境下發生。每個單元擁有獨立、可呼吸式的陽光庭院，給予功能單元更多的陽光、空氣和自然。設計將企業基因與綠色體驗融于其中，將打造“張江藥谷”面向未來的醫藥企業風向標。

03

創新要素

產學研一體化，促進技術創新

生物醫藥園區逐漸加強與高校、醫療機構、龍頭企業、CRO等社會優質資源的整合，創新產學研合作機制，促進科技成果轉化。園區產業創新能力驅動因素呈現生態化、網絡化發展趨勢。

法國里昂生物科技園

例如，法國里昂生物科技園并不是產業化園區，而是以研發、孵化甚至基礎研究為核心的科技創新平臺，正是這種平臺牢牢占據著全球價值鏈的頂端。通過所依托的強大而又專業的大學、企業等科技支撐，商務、金融等服務支撐，成為面向全球、具有一流競爭力的生物科技創新基地和創新源泉。

上海智能醫療創新示范基地一期

2020年，上海市布局了“1+5+X生物醫藥產業園區”，全面推動生物醫藥產業高端化、智能化和國際化發展。閔行區的智能醫療創新示范基地，便是其中重要組成部分。

項目緊鄰上海交通大學、華東師范大學等高校機構，靠近紫竹高新區、“零號灣”、閔行開發區等全球高新科技產業與創新集聚區。優質的學術與產業環境成為項目技術創新的良好基礎。

上海智能醫療創新示范基地一期鳥瞰圖? FTA

FTA在項目競標中獲勝，以“生命智立方”為概念，構建空中-地面立體空間串聯，將建筑融入城市河景。設計為生物醫藥人才及居民提供集現代、人文、綠色為一體的辦公、生活及休閑空間，形成產城融合示范型園區。

沿街效果圖? FTA

高層科創研發樓和大數據展示中心分別以“生命因子”、DNA雙螺旋為靈感，兼具建筑形象的地標性與空間體驗的宜人性。多層次醫療花園與綠洲退臺，形成園區生態治愈的空間氛圍。

項目已經于2021年全面開工，建成后將助推閔行區集聚智能醫療產業鏈上下游創新資源，奏響中國智能醫療產業發展新樂章。

04

生態環境

因地制宜，增強人才對本地認同感

近年來隨著各地“人才新政”的強勢出臺，人才成為推動各地產業發展的加速器。國內生物醫藥產業園區在打造人才高地的過程中，園區正成為宜居宜業的產業社區，園區內部環境更加生態宜人，通過硬件與軟件環境的提升，以增強園區對人才的吸引力和對本地的認同感。

南京生物醫藥谷

南京醫藥谷地處南京國家高新技術產業開發區，是南京市產業布局上重點打造的生物醫藥產業基地和高端生物醫藥研fa發區，規劃面積118.87公頃，其打破了生物醫藥企業發展備受土地資源限制的瓶頸，被譽為未來醫藥產業“森林”，是江蘇省乃至國家級醫藥研収高地。

FTA的規劃設計立足核心產業，以“一條無形的產業鏈，一條有形的文化廊，一張綠色的生態網，一座體驗的生態城”，滿足現代醫藥產業生產辦公需求，打造公開透明型、具有體驗感的新型醫藥研發基地。

南京生物醫藥谷鳥瞰圖 ? FTA

該總體規劃強調慢行交通不綠地景觀収展理念，增加公共交通流線站點，設計步行交通流線、廣場節點，通過綠色景觀包裹，形成綠色脈絡縱橫發展格局。塑造綠色慢行宜居生態醫藥谷。

局部鳥瞰圖? FTA

上海奧園東方美谷

美麗健康產業作為生物醫藥行業內的重要組成，已經成為中國經濟最具成長性的產業。奧園東方美谷位于上海奉賢區東方美谷大道創新走廊，旨在打造為國內乃至亞洲規模最大、具有自主知識產權的美麗健康特色產業集群。

FTA提出“高山云谷”的設計理念，使得城市的天際線錯落有致。在東方美谷大道沿城市界面，有耀眼的“山峰”；而在其內，有蜿蜒的“山谷”，層層錯退。讓人放佛置身山水田園，悄然柔化了自然人文與商業文明之間的隔閡。

上海奧園東方美谷鳥瞰圖? FTA

為了結合醫美產業營造“溫柔”、“被呵護”的氛圍，設計借用了“高山云谷”中一個特別重要的語匯——柔美曲線。建筑通過倒角設計不僅使得建筑的體量更加溫和，也營造了建筑柔美的感受。

園區內部效果圖? FTA

建筑中的退臺設計、地面近人尺度的交流空間以及空中步道系統，增強了使用場景的體驗感，強化了人與人之間的交互頻率，也為后期運營帶來較大的靈活性。

05

公共空間

促進企業交流，讓創新看得見

目前我國生物醫藥產業園區發展不均衡，大部分園區創新能力不強，園區內部醫藥企業之間缺乏有效的合作交流。如何打造激活創新活力的公共空間也成為生物醫藥產業園區設計的關鍵所在。

石家莊宏泰國際生物醫藥產業園

石家莊是首批國家級生物醫藥產業基地，是全國生物醫藥企業最集中的城市之一，行業內甚至有將石家莊比喻成“華北藥都”。

石家莊宏泰國際生物醫藥產業園? FTA

在石家莊宏泰國際生物醫藥產業園的設計中，FTA構建了全新的城市創新社區（Innovation District），在園區內創建一個吸引城市人氣的中心交往空間，通過一條串聯園區的帶狀景觀交往空間，兩個可以慢步的街道交往空間以及打破工作與生活界限的立體交往空間，打造開放、共享、生態的辦公環境。

兩座高層塔樓形成園區標志性入口? FTA

園區內部“創意溫室”的設計，以全天候恒溫的環境培育中草藥物，體現生態與產業特性的結合，這里也成為孕育創新想法，碰撞思維火花的靈感場所。

上海閔行區閔虹智造源

上海閔行開發區（以下簡稱“閔開發”），是國務院最早批復成立的國家級開發區之一，現已形成先進高端裝備制造、生物醫藥、新材料等為主的產業發展格局。

展示中心效果圖? FTA

FTA設計的閔虹智造源位于閔開發產業基地核心地帶，將生物醫藥作為“3+x”主導產業重點打造。

設計通過打造公共綠化廣場，展示企業形象，引入城市人流。同時將廣場還給城市，園區與城市環境相互滲透，而不是用一堵墻將園區和城市進行完全的割裂。

企業總部效果圖? FTA

園區內部建筑以小體量的形體設計，錯位布置，形成適宜人體尺度的步行空間。在總部研發組團內部，通過立體環型步道與其他組團相互串聯，同時，綠色生態、層次豐富的景觀圍繞著環型步道，為辦公人員提供了輕松愉悅的辦公環境，激發創作及科研辦公效率。

邯鄲制藥股份現代中藥基地

同樣，在很多頂級醫療機構的建筑空間設計中，通過公共空間的打造可以賦予企業活力，讓員工的交流彼此透明。

在FTA設計的邯鄲制藥的項目中，通過與業主多次深入交流與訪談，我們了解到“邯藥” 的核心工作是實驗,以及圍繞實驗帶來的一系列功能需求。其中，無干擾及舒壓的需求尤為強烈。

中庭效果圖? FTA

在從“辦公”到“實驗”的必經之路上，設計師規劃出若干或封閉、或開敞的協作區域，它們陽光充足、視野開闊、綠植環繞，還布滿了舒適的家具，為研發員人在高密度的腦力工作前鋪墊出舒適、輕松的環境氛圍。

中庭效果圖? FTA

為了引入足夠的自然光線，設計師在進深較大的建筑空間內勾畫出一片大尺度的中庭空間，同時結合“晝夜節律”的照明設計，通過控制燈光的色溫和照度以營造卓越的光環境。

06

工業上樓

存量時代下，集約化用地趨勢

隨著經濟快速發展，越來越多的城市在產業發展過程中面臨用地緊張、原有工業用地利用率低等問題，為解決這些問題，各大城市開始積極探索工業載體空間新模式——工業上樓。

由于工業上樓的成本和工業生產的需求原因，工業上樓的對象將聚焦具有“輕型生產、環保型、低能耗”特征的戰略性新興產業。因此，在一線城市產業空間重新整理、優化和拓展的情況下，生物醫藥園區工業上樓將成為大勢所趨。

蘇州生物醫藥產業園六期

BioBay六期項目,由蘇州恒泰控股集團與蘇州工業園區生物產業發展有限公司合作開發，FTA操刀設計，是對存量資產——唯亭產業園南區實施重建的“提檔升級”項目，已于2021年底開工建設。

BioBAY六期綜合樓效果圖? FTA

項目定位于圍繞心腦血管及其他植介入、IVD診斷、醫療機器人、第三方平臺等重點領域，建設高端新型醫療器械產業園區。涵蓋16棟多層產業用房、3棟高層產業用房、1棟高層研發樓、1棟高層綜合配套樓。

在“產業升級、形象升級、土地利用率升級”的背景下，項目拆除原有單層廠房，聚焦盤活存量，創優增量，通過新型產業載體開發，打造“工業上樓”標桿，為蘇州生物醫藥“一號產業”發展提供新動能。

BioBAY六期產業用房效果圖? FTA

外置的樓梯間形成新的交往空間?FTA

在建筑空間設計中，功能性樓梯往往被擱置在建筑的角落，成為看不見的“黑盒子”。FTA在建筑設計中，通過樓梯外置，打造活潑、鮮明的立面形象。以增加“四兩撥千斤”的方式，通過增加1%的造價，為整體建筑的顏值與空間體驗感帶來150%的溢價。外置的樓梯間形成新的交往空間，可供人停留、交流與遠眺，成為高容積率、高覆蓋率的園區中的呼吸之所。

07

產城融合

大量配套設施，提升園區活力

近年來，隨著產業發展和城市建設并重，生物醫藥園區也逐漸削弱與城市的邊界。通過加強城市化功能的生活性公共設施建設和社區的配套服務力度，實現產業園區與城市的協同發展。

美國三角研究園區

美國三角研究園區是與硅谷、128公路齊名的世界性知名高新技術產業集聚區。為了吸引和留住科研人才，美國三角研究園管理部門在北卡羅來納州政府及當地政府的支持下，為園區建立了大量生活、教育及娛樂配套設施，各種商場、服務性機構、體育館、娛樂場所、幼兒園、學校、醫院一應俱全、應有盡有。

嘉興平湖智創園

嘉興平湖智創園位于平湖市經開區中心位置，是以數字經濟、智能制造、生物醫藥等產業為主，集研發辦公、孵化加速、商業配套、綜合服務、會議展示等于一體的綜合性產業園區。

平湖智創園高層研發樓?FTA

場地的一大亮點是一條貫穿園中的城市水系，設計充分利用景觀資源優勢，沿水岸布局庭院式辦公與商業步行空間，打造濱水活力帶。

活力水岸效果圖 ?FTA

設計通過規劃多種不同的業態類型，為用戶提供從工作、餐飲、休憩、娛樂以及居住等多種活動的可能，滿足現代人生活休閑的所有需求。設計更關注后期運營與使用，打造7*24全天候智能產業社區。

主頁： 天高云淡    閱讀原文

標簽： 建筑設計 設計案例 設計理念