各地結合當地實際情況優化和完善房地產政策的落地情況還是非常迅速的，因為這是要求，也是自身的需要。每天都有很多城市在住房公積金政策上入手，原因很簡單，公積金貸款相對穩定。

所以，你會發現，很多城市首付比例最低降至2成也都是公積金貸款，如果輕易放開所有貸款是很容易被撤回的，這樣的例子也是有的。

據統計，今年以來，已經有超過50個城市調整和優化了住房公積金政策，而且可以看到，每天放松公積金貸款政策的城市還在持續增加。僅僅是剛剛的這一周，不完全統計，就有江西南昌、浙江溫州、浙江衢州、河南商丘、山東聊城、廣東潮州、安徽蚌埠、四川資陽、四川南充、湖南邵陽、青海西寧等至少超過10座城市松綁了公積金貸款政策。

其中至少有8個城市發布了職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購房的政策，即所謂，一人買房全家幫忙。除了這些，就是在公積金首付比例上的支持政策。

這些城市大都是這樣表述的，在本市購買首套住房申請公積金貸款的，首付款比例不低于20%。隨著越來越多城市政策的落地，那么購房者買房門檻大大降低，隨著近段時間以來房貸利率的下調，買房成本也大幅下降。

但眾所周知，哪怕是一個小城市，房價也都不止100萬了，對于公積金貸款上限也不過幾十萬，所以單純指望公積金貸款并不現實，那么很多人會選擇組合貸。

于是，有粉絲就問了，規定公積金貸款首付比例不低于20%，雖然表述這么含蓄，實際上就是20%，但是如果采取組合貸款首付比例該是多少呢？

我們也查看了各地公積金貸款政策的文字表述，大多數只針對公積金貸款實行20%的首付比例，所以，也就意味著商業貸款是不能享受20%的首付比例的。

對于組合貸購房用戶來說，除非有城市刻意強調商業貸款和公積金貸款首付比例不低于20%，否則基本上是按照最高首付比例來計算。

就比如，青海西寧是這樣規定的，西寧將購買首套住房的商業按揭及公積金貸款，最低首付比例調整為20%。購買第二套住房的商業按揭及公積金貸款，最低首付比例調整為30%。

這是最好的，商業貸款和公積金貸款同等對待，不管你采取商業貸款還是公積金貸款，或者是組合貸，都是首套房首付比例最低20%。但我相信，一些城市不到萬不得已，不會這樣做。所以，這樣的城市并不多。

那么對于沒有這樣規定的該怎么辦呢？如果沒有規定，那就是只有公積金貸款才會按照20%執行。

我們再看看浙江衢州，購買首套住房公積金貸款首付比例不低于20%；第二套首付款比例不低于30%；申請公積金組合貸款且商業銀行貸款和公積金貸款的首付款比例不一致的，執行較高的首付款比例。

看到了吧，對于很多只調整公積金貸款首付比例的城市，跟商業貸款肯定不一致，所以，像衢州這樣的城市就只能選擇按照較高的商業貸款首付比例來計算了。

再看看福州，首次申請純住房公積金貸款，產權面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；申請組合貸款，參照商業銀行首付款比例相關規定執行。不用說，基本上跟衢州的要求類似。

會不會有分著計算的可能性呢？目前為止，還沒有聽說。

像西寧這樣明確表示支持“公積金+商業銀行”組合貸，且把要求都說清楚的很難得，但還是那句話，因為底線問題，不是哪個城市都敢把首付最低比例調整為商業貸款和公積金貸款一樣的。

綜合下來，就一句話，各地執行標準不一樣，還是要以當地銀行政策為準，只規定公積金貸款首付比例的大概就是商業貸款不能享受，組合貸也不能享受，必須按照最高的來執行，而且各地基本上也都規定了執行時限，畢竟是階段性支持政策。

主頁： 天高云淡    閱讀原文

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