面對購房者的淡定，各地房地產政策暖風頻吹為我們展示了另一番景象。這些政策確實都是利好，對購房者信心也是積極的，但從政策端傳導到市場端尚需時日，畢竟，當下購房者還是很冷靜。

所以，可以想見，房地產系列政策還會持續發酵，而且會越來越猛。

回顧今年以來，據不完全統計，已有超過百城放松調控政策，政策頻次超過300次，而5月政策優化次數就超過了百次，明顯高于4月，到目前看來，6月絲毫沒有放慢腳步。這些政策方向主要包括，合理調整限購范圍、提升公積金貸款額度，還有創新性地聚焦多孩家庭購房等多方面，以促進剛需和改善需求釋放，激活樓市。

目的就是，希望通過系列政策提振市場信心，為購房者降低門檻和買房成本。

6月也非常關鍵，是二季度能夠保持平穩增長的重要節點。隨著各地情況的好轉，加上政策的出臺，預計6月各方面都會好起來。

為了加快這種好轉的速度，6月8日，國家會議強調，經濟下行壓力依然突出，各地要以時不我待的緊迫感推動穩經濟政策再細化再落實，確保二季度經濟合理增長，穩住經濟大盤。會議要求，對穩經濟一攬子措施，地方尚未出臺配套政策的、部門尚未出臺實施細則的，要盡快推出。

很明顯，這是在敦促各地落地相關政策。

5月25日，國家會議強調“3月份尤其是4月份以來，一些經濟指標明顯走低，困難在某些方面和一定程度上比2020年嚴重沖擊時還大。國家確定的穩經濟一攬子政策5月底前都要出臺實施細則”。

5月31日，國家層面公布了《關于印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知》，扎實穩住經濟的一攬子政策措施包括六個方面33項措施。

其中，涉及到房地產的政策如下：

金融機構對受影響的存續的個人住房、消費等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。

繼續推動實際貸款利率穩中有降。繼續支持和鼓勵金融機構發行金融債券，為重點領域企業提供融資支持。實施住房公積金階段性支持政策。除了逾期不會納入征信記錄外，各地要結合實際，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實際需要。

合理安排各類城鎮年度新增建設用地規模。

二季度已經最后一個月了，穩住經濟大盤，地方必須拿出更多實招和硬招，要對一攬子穩經濟政策進行細化和落地了。據不完全統計，北京、上海、湖北、浙江、江蘇、河南、四川等多地都陸續部署貫徹落實措施，房地產支持政策成為其中重要內容。

比如北京關于房地產的內容提出，要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。上海也提及多項房地產利好政策，從供需兩端發力為上海樓市注入信心。

另外，6月8日，河南也出臺了《關于印發河南省貫徹落實穩住經濟一攬子政策措施實施方案的通知》，其中關于房地產內容從促進房地產消費、支持房企、擴大投資和公積金政策四個方面，要求推動房地產平穩健康發展政策落地見效。算是相對來說，對房地產內容提及最多最全面的地方。

比如促進房地產消費方面，因城實施差別化住房信貸政策，更好滿足個人住房消費合理信貸需求，不限購城市，在不實施限購措施的城市，首次買房商業貸款最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，也就是說最低可允許到二成。

重點對房企進行了保護。鼓勵金融機構合理加大對經營穩健、問題可控房地產企業和項目的支持力度，在確保項目竣工交付所需資金的前提下合理釋放房地產企業資金流動性。

前不久，經濟日報在《加強房地產市場預期引導》中表示，為確保全年經濟發展預期目標的實現，要加強房地產市場預期引導?？紤]到當前經濟面臨新的下行壓力，穩住房地產投資十分緊迫。

由此可見，房地產在穩定宏觀經濟大盤中的作用不是我來說重不重要的，而是國家也在這樣引導市場預期。特別是有這樣的表述，“盡早消除房地產可能對整體投資增速產生的不利影響，確保全年經濟社會發展預期目標的實現?！?/p>

房地產對各地的意義大家都明白，在此輪一攬子穩經濟政策中，各地都對房地產給予了很大篇幅，可以說對房地產拉動經濟增長方面依然寄予了厚望。6月依然是撲面而來的新政，或許各方面市場也該有轉機了。

主頁： 天高云淡    閱讀原文

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