近日，深圳規劃和自然資源局發布了《2022年度建設用地供應計劃》通知（以下簡稱《計劃》）。

2022年度全市（含深汕，下同）計劃供應建設用地1200公頃，其中新供應建設用地986公頃，更新整備供應建設用地214公頃（含舊住宅區改造供應居住用地19公頃）。

其中，本年度計劃供應居住用地365公頃，商品住房用地215公頃（新供應116公頃，更新整備供應99公頃），公共住房用地150公頃（新供應110公頃，更新整備供應40公頃）。

明確了今年計劃供應商品宅地為215萬㎡，而去年計劃供應的商品宅地為149.3萬㎡，明顯今年計劃供應商品宅地的面積比去年更大。

公共住房用地，包括安居型商品房等，共計28個項目，南山（包括前海）、羅湖、龍崗、龍華、光明、坪山、深汕等區都有分布，

此外，《計劃》中指出土地供應向租賃住房傾斜，單列租賃住房用地計劃，計劃供應租賃住房用地37公頃，占居住用地的10.1%。

首推三年滾動計劃 擬新供應28個公共住房項目

今年，深圳首次推出居住用地三年滾動計劃，2022-2024年累計供應居住用地1103公頃，年平均計劃供應居住用地367.7公頃。

具體如下：

2022年度計劃供應居住用地365公頃；

2023年度計劃供應居住用地368公頃；

2024年度計劃供應居住用地370公頃。

今年南山區新供應計劃規模包括前海（蛇口及大小南山片區）10公頃，其中居住用地5公頃，全部為公共住房用地，民生設施用地5公頃；

寶安區新供應計劃規模包括前海（會展新城片區、機場及周邊片區、寶中及大鏟灣片區）52.2公頃，其中居住用地6.4公頃（商品住房用地1公頃，公共住房用地5.4公頃），產業用地3公頃，商服用地0.8公頃，民生設施用地42公頃。

前海合作區具體計劃供應規模以《深圳市前海深港現代服務業合作區2022年度建設用地供應計劃》為準。

根據深圳供地的實際情況，自2020年起，已經連續三年居住用地供應超30%，寫入《深圳住房發展“十四五”規劃》等計劃之中，且逐步實現（2020年供地計劃已完成），可以預見的是，未來3年深圳市場上房屋供應大增，其中將會有大量剛需盤涌現，這是剛性買家的福音。

在這份《計劃》中，最令人關注的是今年擬新供應的28個公共住房項目，含南山（前海）、羅湖及光明等多個片區，除了龍崗07-20-1地塊是安居型商品房，其余公租房、人才房均有覆蓋，具體以政府分配公告為準。

無論如何劃分，深圳進入公共住房時代也不遠了。

“三次房改”要來？

深圳共有產權房政策何時出臺

深圳房價的高位運行已成無法回避的共識。

早在2018年6月深圳正式啟動“二次房改”，大規模推出安居型商品房、人才房以及公共租賃房，從土地供給方式、建設方式到住房來源、分配方式來一次大變革，2019年10月出臺的“標定地價體系”，表明這項改革正在穩步推進，深圳此舉又走在了全國前沿。

根據這個標定地價體系，可售安居商品房和人才房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，沿用至今。

去年7月，深圳住建局與深圳發改委發布《公共住房建設標準》，錨定最小戶型建筑面積為35平方米，2021年8月15日起實施。

其中，人才住房分為5種套型，套型建筑面積區間（平方米）分別為35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；

安居型商品房分為2種套型，套型建筑面積區間（平方米）分別為65-70、85-90；公共租賃住房分為4種套型，套型建筑面積區間（平方米）分別為35-40、50-55、60-65、80-85。

前段時間有消息透露，今年6月深圳有可能出臺共有產權房的有關政策，共有產權房是未來深圳保障房體系中的可售型房產的主要組成部分，這一次的改革被視為“三次房改”的強烈信號。

共有產權房并非國內首創，在國外早有先例，英國在20世紀80年便啟動“共有產權計劃”，后演化成“共有產權房”以及“共享權益房”兩種類型的共有產權制度。此類房屋的不動產權為購房人（特定人群）與共有人（一般為政府性機構）共同持有，以保障有一定經濟基礎、但在商品房市場中仍難以購房的中低收入者的住房需求。

將來房屋出售時的增值收益按份額分配至兩方手上，看起來就像是合伙買房。

共有產權房實際上是從目前保障性住房體系演化而來。目前深圳并沒有相關政策出臺，未執行已受到各方的關注。

北京2021年出臺的“新型共有產權房”政策，舍去傳統共有產權住房在購房的諸多限制，只要符合城市限購條件，都可以購買新型共有產權房。也許可以為深圳提供一些借鑒意義，有需要了解的網友，可后臺留言“共有產權房”。

主頁： 天高云淡    閱讀原文

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